Proces

Stap 1 – Oriënterend gesprek bij de architect
Het Lofthome proces begint met een eerste vrijblijvend (gratis) intake gesprek bij Studio van Veen in Amsterdam. Dit gesprek is bedoeld om de haalbaarheid van uw Lofthome te onderzoeken. De wensen worden op een rijtje gezet en op basis daarvan wordt een eerste schetsontwerp (SO) gemaakt. De bouwer stelt daarna een globale kostenraming op (een zogenaamde budgetindicatie). U ontvangt doorgaans binnen 2 weken na het bezoek aan de architect het schetsontwerp inclusief budgetbegroting. Dit geeft al in een vroeg stadium duidelijkheid over kosten en haalbaarheid.

Kosten: geen. Het schetsontwerp en de budgetindicatie worden verstuurd na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

Stap 2 – Lofthome ontwerp
Een Lofthome is een op maat ontworpen woning. Het schetsontwerp uit stap 1 wordt vertaald naar voorlopige ontwerptekeningen (VO). Hierbij spelen persoonlijke woonwensen en budget een belangrijke rol. Qua maatvoering is er veel vrijheid, alle indelingen zijn mogelijk. Bij deze stap is een eventueel vooroverleg met de gemeente en/of welstand inbegrepen. Tijdens deze fase zijn er verschillende overlegmomenten bij de architect, waarin alles wordt doorgenomen. Samen met de architect wordt een uitgebreide checklist ingevuld. In deze checklist worden alle mogelijkheden toegelicht en keuzes vastgelegd, zodat alle partijen weten wat er moet gebeuren. Uiteindelijk resulteert dit in een definitief ontwerp (DO).

Kosten: 14.790 euro incl btw. Dit bedrag omvat het hele traject tot en met de oplevering en wordt in drie gelijke termijnen in rekening gebracht. U ontvangt hiervoor een offerte van Studio van Veen.

Stap 3 – Omgevingsvergunning
In stap 3 worden alle tekeningen en berekeningen gemaakt ten behoeve van een omgevingsvergunning, conform het besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en wettelijk vastgelegde normen. De Omgevingswet (die sinds januari 2024 is ingegaan) knipt de bouwvergunning op in twee delen: het ruimtelijk bouwen en het technisch bouwen. Ruimtelijk bouwen gaat over of er op een bepaalde plek gebouwd mag worden. Technisch bouwen gaat over of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Het ruimtelijke deel wordt nog steeds door de gemeente afgehandeld. Doorgaans duurt dit 8 weken. Het technische deel wordt nu door een externe kwaliteitsborger gecontroleerd. Ons advies is om hiervoor een kwaliteitsborger in te zetten die ervaring heeft met het bouwen van Lofthomes. We kunnen u in contact brengen met een geschikte partij. De kwaliteitsborger werkt nauw samen met de architect en de bouwer.

De kwaliteitsborger toetst de bouwplannen en legt dit vast in een rapport. Hij stelt een borgingsplan en een keuringsplan op, voert op de bouwplaats een aantal inspecties uit en ziet erop toe dat een bouwwerk bij gereedmelding aan de regels voldoet. Na de gereedmelding kan de woning in gebruik worden genomen.

Tijdens de vergunningsperiode stelt Eco Hall een definitieve prijsopgave op. Als de calculatie klaar is, nemen we deze gezamenlijk uitgebreid door in Stroe.

Kosten: diverse kosten. Voor het behandelen van de ruimtelijke aanvraag rekent een gemeente kosten (leges). De hoogte van de leges verschillen per gemeente. Legeskosten worden betaald door de opdrachtgever (houd rekening met een bedrag van enkele honderden euro’s). De kwaliteitsborger behandeld het technische deel van de aanvraag. De kosten hiervan worden betaald door de opdrachtgever (houd rekening met een bedrag van circa 4.600 euro incl btw).

Stap 4 – Aanneemovereenkomst
Deze fase begint met het opstellen van een aanneemovereenkomst voor de realisering van een Lofthome. Dit is een overeenkomst tussen de opdrachtgever en de bouwer van Lofthome (Eco Hall). Al tijdens de doorlooptijd van de bouwvergunning (stap 3) zullen de eerste voorbereidingen voor stap 4 worden opgestart. In de aanneemovereenkomst worden alle afspraken vastgelegd. Tevens kunt u hierin terugvinden welke constructies, materialen, producten, installaties, kleuren, afwerkingen, et cetera zullen worden toegepast. Ook worden in deze fase alle productietekeningen gemaakt. Dit zijn de definitieve uitvoeringstekeningen, waarmee in de staalfabriek en op de bouwplaats wordt gewerkt.

Kosten: aanneemsom conform opdrachtbevestiging. Te betalen in overeengekomen termijnen aan Eco Hall. In de aanneemsom zijn ook de kosten meegenomen voor de technische engineering, de constructeur en de verplichte bouwbesluitberekeningen. Indien er nog geen sonderingsrapport aanwezig is (onderzoek naar de draagkracht van de bodem), kan dit ook via Eco Hall worden verzorgd. De kosten van sonderingen zijn niet standaard meegenomen in de aanneemovereenkomst.

Stap 5 – Bouw
De bouwvoorbereiding start direct na het ondertekenen van de aanneemovereenkomst. De uitvoering gaat conform alle afspraken die zijn vastgelegd in de aanneemovereenkomst. In deze fase wordt tevens een bouwplanning gemaakt. Dit is een gedetailleerd tijdschema waarin alle bouwwerkzaamheden zijn terug te vinden, van start bouw tot en met oplevering. De gemiddelde bouwtijd van een casco opgeleverde Lofthome ligt rond de 2 à 3 maanden. Een compleet opgeleverde woning heeft een bouwtijd van 5 tot 6 maanden.

Kosten: zie stap 4.

Stap 6 – Oplevering
Bij een compleet opgeleverde Lofthome worden twee oplevermomenten georganiseerd: een vooroplevering en een eindoplevering. De vooroplevering vindt een week voor de eindoplevering plaats. We lopen gezamenlijk door en om de woning, noteren eventuele punten die nog moeten worden gedaan of opgelost en spreken af binnen welke termijn dit zal gebeuren. De vooroplevering zorgt ervoor dat er tijdens de eindoplevering meestal geen of weinig punten meer zijn die open staan. Dat maakt de eindoplevering ook tot een feestelijker moment. Bij een casco opgeleverde woning vindt alleen een eindoplevering plaats.

De kwaliteitsborger stelt rond de opleverperiode een eindrapportage op. Hij ziet erop toe dat een bouwwerk bij gereedmelding aan de regels voldoet. Na de gereedmelding kan de woning in gebruik worden genomen.

Kosten: zie stap 4.